二手写字楼买卖触及的税费较高，需求买卖双方承当必定的本钱。除了税费之外，还有一些需求留意的几点需求留意。

  卖家需求交纳的税费最重要的包含土地税、营业税、印花税和个人所得税。土地税一般占房子价值的30-60%，营业税为房子价值的5.55%，印花税为房子价值的万分之五，个人所得税为房子价值的20%。买家需求交纳的税费包含契税和印花税，契税为房子价值的3%。

  1. 地块用处和容积率：购买二手写字楼时要留意地块用处和容积率，这两个目标不允许打破和修正。主张初度购买写字楼的买家能够从一手商场开端，逐步了解买卖和持有的环节，再进入二手商场。

  2. 借款约束：购买写字楼时借款约束较严，即使是初度购买，也只能申请到最高50%、年限最多10年的借款。借款利率按基准利率上浮10%，不能够运用公积金借款。

  3. 公司产权的写字楼买卖：购买公司产权的写字楼需求清晰转让方式，而且除了正常税费外，还需求交纳营业税、企业得所税等税种，所需交纳的税费更高。

  4. 产权核对：在二手写字楼买卖中，产权是最大的危险。购买公司产权的写字楼时，需求核对物业是否被典当或为其他公司做担保，还要了解公司法人或股权改变影不影响到产权的归属和完好。

  购买二手写字楼需求细心考虑税费本钱和需求留意的几点。买卖双方有必要了解相关税费的详细情况，并留意产权的核对和借款约束等问题，以下降危险。